A reabilitação urbana atingiu nos últimos anos um elevado dinamismo, de âmbito nacional, reconhecido por vários intervenientes no setor. Esta realidade resulta da conjugação de vários fatores favoráveis, entre os quais se destacam os sociais e os económicos. 

No entanto, de um ponto de vista mais específico, parece haver uma opinião unânime de que alguns aspetos de natureza regulamentar tiveram também uma influência decisiva, em particular o Regime Excecional para a Reabilitação Urbana (RERU), cujo prazo de vigência de aproxima do seu término (abril de 2021). Contudo, este documento não tem sido consensual, pela forma de abordagem de aspetos como a segurança sísmica, as acessibilidades e algumas especialidades.